房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

第一部分:基本信息（人口統(tǒng)計(jì)信息）

1. 您的性別:

A. 男B. 女

2. 您的年齡段:

A. 25歲及以下B. 26-35歲C. 36-45歲D. 46-55歲E. 56歲及以上

3. 您的最高教育程度:

A. 高中/中專(zhuān)及以下B. 大專(zhuān)C. 本科D. 碩士及以上

4. 您的家庭年收入水平（人民幣）:

A. 20萬(wàn)元及以下B. 20-40萬(wàn)元C. 40-60萬(wàn)元D. 60-100萬(wàn)元E. 100萬(wàn)元以上

第二部分:市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

1. 您認(rèn)為當(dāng)前國(guó)家及地方出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策（如限購(gòu)、限貸、稅收政策）對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了怎樣的作用?

A. 顯著促進(jìn)B. 有一定積極作用C. 影響不大D. 有一定抑制作用E. 嚴(yán)重抑制

2. 您認(rèn)為當(dāng)前的貸款利率水平、居民收入增長(zhǎng)預(yù)期等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，在多大程度上影響了您的購(gòu)房決策?

A. 決定性影響B. 重大影響C. 一般影響D. 輕微影響E. 無(wú)影響

3. 您認(rèn)為泰安的人口凈流入/流出趨勢(shì)、年齡結(jié)構(gòu)變化以及土地資源供應(yīng)情況，對(duì)未來(lái)3-5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有何影響?

A. 顯著推動(dòng)上漲B. 輕微推動(dòng)上漲C. 影響復(fù)雜，難以判斷D. 輕微導(dǎo)致下跌E. 顯著導(dǎo)致下跌

4. “擁有自有住房”的傳統(tǒng)觀念在多大程度上驅(qū)動(dòng)了您或您身邊朋友的購(gòu)房行為?

A.核心驅(qū)動(dòng)因素B.重要考慮因素C.一般影響因素D. 很少考慮E. 完全不影響

5.您是否關(guān)注或看好綠色建筑、智能家居、智慧社區(qū)等新技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用?這些新技術(shù)是否會(huì)增加您對(duì)某樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)意愿?

A. 非常關(guān)注，并會(huì)顯著增加購(gòu)買(mǎi)意愿B. 比較關(guān)注，會(huì)適當(dāng)增加購(gòu)買(mǎi)意愿C. 一般，影響不大D. 不關(guān)注，但如果有會(huì)更好E. 完全不關(guān)注，也不影響決策

第三部分:市場(chǎng)容量與競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

1. 您目前購(gòu)房的主要目的是什么?

A. 首次剛性置業(yè)B. 改善型換房C. 投資保值/增值D. 為子女或父母購(gòu)房E. 其他

2. 在未來(lái)一年內(nèi)，您是否有明確的購(gòu)房計(jì)劃?

A. 已有計(jì)劃并在看房B. 有計(jì)劃，但仍在觀望C. 有想法，但無(wú)具體計(jì)劃D. 暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃E. 肯定不購(gòu)買(mǎi)

3. 您覺(jué)得泰安區(qū)域內(nèi)，您認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)上新樓盤(pán)的供應(yīng)量如何?

A. 嚴(yán)重供過(guò)于求B. 供大于求C. 供需基本平衡D. 供不應(yīng)求E. 嚴(yán)重供不應(yīng)求

4. 在您選擇樓盤(pán)時(shí)，以下哪個(gè)因素是您最看重的?（單選）

A. 品牌開(kāi)發(fā)商及其口碑B. 價(jià)格與性價(jià)比C. 地段與周邊配套（交通、學(xué)校、商業(yè)等）D. 戶型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品品質(zhì)E. 社區(qū)環(huán)境與物業(yè)服務(wù)

5. 近期，您是否感知到開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)策略上（如降價(jià)促銷(xiāo)、首付分期、提升產(chǎn)品配置等）有明顯變化?這對(duì)您的購(gòu)房決策產(chǎn)生了什么影響?

A. 變化明顯，促使我加快購(gòu)買(mǎi)B. 有變化，增強(qiáng)了我的購(gòu)買(mǎi)興趣C. 有變化，但我在繼續(xù)觀望D. 變化不明顯，未影響決策E. 未關(guān)注到明顯變化

第四部分消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查

1. 您目前是否計(jì)劃在泰安市購(gòu)買(mǎi)住房?

A.是B.否C. 尚未決定

2. 您購(gòu)房的主要目的是什么?

A.自住B.投資C.為家人購(gòu)買(mǎi)D.其他（請(qǐng)注明:）

3. 您能接受的住房總價(jià)范圍是?

A.50萬(wàn)元以下B. 50-80萬(wàn)元C. 80-120萬(wàn)元D. 120萬(wàn)元以上

4. 您更傾向于購(gòu)買(mǎi)以下哪種類(lèi)型的住宅?

A. 高層住宅B.多層住宅（無(wú)電梯）C.花園洋房D.別墅E.公寓（商用/住宅）

5. 您主要通過(guò)哪些渠道了解泰安市的樓盤(pán)信息?（可多選）

A. 房產(chǎn)網(wǎng)站（如鏈家、安居客）B.社交媒體（如抖音、微信）C. 朋友/親戚介紹D. 線下廣告/傳單E.房產(chǎn)中介推薦

第五部分競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

1. 在您印象中，泰安市以下哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)項(xiàng)目比較知名?（可多選）

A.恒大（及旗下項(xiàng)目，如恒大城）B.碧桂園（及旗下項(xiàng)目）C.綠地集團(tuán)（及旗下項(xiàng)目）D.中海地產(chǎn)（及旗下項(xiàng)目）E.本地開(kāi)發(fā)商（如[可列舉1-2個(gè)當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商]）F.其他（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)）:G.都不太了解

2. 當(dāng)您考慮購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，您會(huì)重點(diǎn)關(guān)注哪些競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的信息?（可多選）

A.位置與交通（例如:是否靠近市中心、高鐵站、高速公路等）B.價(jià)格與優(yōu)惠（例如:單價(jià)、總價(jià)、折扣活動(dòng)等）C.戶型設(shè)計(jì)（例如:戶型方正、得房率、采光通風(fēng)等）D.社區(qū)配套（例如:學(xué)區(qū)、綠化率、會(huì)所、泳池、健身設(shè)施等）E.開(kāi)發(fā)商品牌與實(shí)力F.周邊未來(lái)發(fā)展?jié)摿?/label>

3. 您認(rèn)為泰安市不同區(qū)域（如泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)）的房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈嗎?

A.非常激烈，各樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)明顯B.比較激烈，價(jià)格是主要競(jìng)爭(zhēng)手段之一C.一般，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定D.不激烈，各樓盤(pán)價(jià)格差異大，目標(biāo)客群不同E.不了解

4. 您通常通過(guò)哪些渠道了解到競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的促銷(xiāo)信息?（可多選）

A.線上渠道（如:房產(chǎn)網(wǎng)站/APP、社交媒體廣告、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)）B.線下渠道（如:戶外廣告牌、傳單、房展會(huì)）C.中介機(jī)構(gòu)/銷(xiāo)售人員推薦D.親友同事介紹E.新聞媒體報(bào)道

5. 在您看來(lái)，目前泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，最具競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)通常具備以下哪些特點(diǎn)?（可多選）

A.品牌效應(yīng)強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好B.性價(jià)比極高，物超所值C.擁有稀缺資源，如頂尖學(xué)區(qū)、一線湖景/山景D.產(chǎn)品創(chuàng)新，擁有與眾不同的戶型或科技住宅理念E.營(yíng)銷(xiāo)力度大，廣告覆蓋廣，活動(dòng)多F.準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，銷(xiāo)售周期短，即買(mǎi)即住/辦證

第六部分:市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

1.選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，你最優(yōu)先關(guān)注產(chǎn)品的哪項(xiàng)核心特征?（可多選）

A.戶型格局（如南北通透、房間數(shù)量）B.社區(qū)配套（如學(xué)校、商超、綠化）C.房屋品質(zhì)（如建材、層高、隔音）D.樓層/朝向E.交房標(biāo)準(zhǔn)（毛坯/精裝）

2.若意向房產(chǎn)（同區(qū)域、同戶型）有“均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡（無(wú)贈(zèng)送）”和“均價(jià)1.25萬(wàn)/㎡（贈(zèng)10㎡露臺(tái)/1年物業(yè)費(fèi)）”兩種方案，你更傾向選哪種?

A.選1.2萬(wàn)/㎡無(wú)贈(zèng)送款B.選1.25萬(wàn)/㎡帶贈(zèng)送款C.需對(duì)比贈(zèng)送權(quán)益實(shí)際價(jià)值再定E.兩種都不符合心理預(yù)期

3.?你主要通過(guò)哪種渠道了解意向房產(chǎn)的信息?（可多選）

A.房產(chǎn)中介門(mén)店/經(jīng)紀(jì)人推薦B.線上平臺(tái)（如安居客、抖音房產(chǎn)號(hào)）C.開(kāi)發(fā)商線下售樓處E.朋友/親戚推薦F.戶外廣告（如地鐵、路牌）

4.?開(kāi)發(fā)商的哪類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)最能促使你加快購(gòu)房決策?（可多選）

A.直接降價(jià)/折扣（如全款95折、首付立減X萬(wàn)）B.購(gòu)房贈(zèng)品（如送車(chē)位、家電禮包、物業(yè)費(fèi)）C.政策優(yōu)惠（如低首付比例、補(bǔ)貼契稅）D.體驗(yàn)類(lèi)活動(dòng)（如樣板間開(kāi)放日、業(yè)主答謝會(huì)）

5.?結(jié)合你了解的房產(chǎn)信息（產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷(xiāo)），當(dāng)前讓你猶豫是否購(gòu)房的最主要因素是?

A.產(chǎn)品不符合核心需求（如戶型/配套不滿意）B.價(jià)格超出預(yù)算C.通過(guò)現(xiàn)有渠道沒(méi)獲取到足夠可信信息D.促銷(xiāo)力度不夠吸引人E.其他（請(qǐng)注明）

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